Publication du Cahier d’études n° 213 : House price discontinuity at the border: Evidence from Luxembourg and its neighbouring regions

Auteurs: Thomas Y. Mathä, Ana Montes-Viñas, Giuseppe Pulina et Michael Ziegelmeyer

 

Les prix des logements au Luxembourg sont nettement supérieurs à ceux observés dans les régions voisines de Belgique, de France et d’Allemagne. Cet article analyse les prix de logements comparables de chaque côté de la frontière à partir de deux enquêtes harmonisées menées en 2021 : l’enquête luxembourgeoise sur le comportement financier et de consommation, qui couvre les ménages résidant au Luxembourg, et une enquête correspondante, qui couvre les ménages frontaliers, qui vivent dans les régions voisines, bien qu'au moins un membre travaille au Luxembourg. Les deux enquêtes contiennent des informations détaillées sur la résidence principale, notamment sa valeur telle qu'estimée par le propriétaire-occupant, sa taille, son type (appartement ou maison), sa période de construction et sa localisation.

 

Afin de réduire les différences liées à la localisation, l’article se concentre sur les logements situés dans une bande étroite de part et d’autre de la frontière luxembourgeoise et compare des logements présentant des caractéristiques observables similaires. Les principales méthodes utilisées sont un modèle de prix hédonique et l’appariement par score de propension. L’analyse tient compte de la taille du logement, de son âge, de son type, de la distance par rapport au centre de Luxembourg-ville et de la frontière concernée.

 

Les résultats mettent en évidence une forte prime immobilière au Luxembourg, même à proximité immédiate de la frontière. Cette prime est la plus élevée le long des frontières avec la Belgique et la France : après ajustement en fonction des caractéristiques observables, y compris la localisation, les logements situés du côté luxembourgeois sont estimés environ 112 % plus chers que les logements comparables situés du côté belge et environ 111 % plus chers que les logements comparables situés du côté français. Le long de la frontière allemande, la prime est plus faible mais demeure importante à environ 35 %. Ces résultats sont robustes à l’utilisation de bandes plus étroites ou plus larges autour de la frontière ainsi qu’à des formes alternatives d'appariement. La discontinuité renvoie probablement à des différences dans la structure des marchés du logement, l’accessibilité et les conditions locales de demande.

 

Même dans un marché de travail fortement intégré comme celui de la Grande Région, les frontières nationales jouent un rôle important sur le marché du logement. Les différences en matière de fiscalité, de politiques du logement, de prestations sociales, de réglementation, de conditions économiques locales et de contraintes d’offre de logements peuvent toutes contribuer aux écarts de prix observés. Les résultats sont donc pertinents pour comprendre l’accessibilité au logement au Luxembourg, l’installation de ménages dans les régions voisines, ainsi que le rôle plus large des politiques nationales dans la formation des marchés locaux du logement.

 

Le contenu de cette étude ne doit pas être perçu comme étant représentatif des opinions de la Banque centrale du Luxembourg ou de l’Eurosystème. Les opinions exprimées reflètent celles des auteurs et non pas nécessairement la position de la Banque centrale, de ses dirigeants ou de l’Eurosystème.

 

 

Ce cahier d’études est disponible sur le site internet de la BCL : www.bcl.lu

• Accueil
• Imprimer la page